新闻资讯

公司新闻

深圳楼市:上下沙片区的房产能买吗?内行人道出实情

来源:互联网添加时间:2020/05/06 点击:

问:三叔你好,请问上下沙片区投资如何?纯粹投资,标的600,靠近福荣路的海景房值得入手吗?有推荐的吗?这个片区学位很一般,比福保福外南的房产如何?

答:上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改,京基旧改基本完成,中洲巨无霸旧改,正在进行。周围农民房,未被划入旧改区域,短时间不会改变,但随着周围大环境的改变,地段价值会被重估。缺点:学位一般,靠近福荣路噪音大,喜欢海景自住是不错的选择 关注学区,更倾向福外南,长远看 想象空间更大一些,详见参考内部分享。

提问:三叔好,新人首问!南山大冲朗景园二房少量欠款,孩子两个大的小学四年级,小的马上申请小一,资金100多一点,老公一人上班到手50左右,问题一、两个孩子三房需求,学位已用不好出手,我是租三房过渡,手上资金是否还能再买一套!问题二、本小区邻居互换,我两房换他三房补差价,两家学位占用,不同年级为了方便申请初中签协议三年后过户。是不是风险很大,小的上完初中9年后好出手吗?房本老公一人,公积金贷款少量欠款,问题三、资金够不着继续搬砖,孩子大点卖掉朗景园换其他片区,工薪家庭怎样利用这点资金保值升值,不被越甩越远(求推荐求建议)上班地点南山科技园片区

回答:你好。朗景园有一定的楼龄,品质一般,惟一不错的是学位。南外大冲去年是当了一次黑马,可未来会不会继续黑下去,谁也不敢保证,可这一波涨幅却是实实在在吃到了,小户型已经涨了20%+。如果还有少量欠款,建议截断抵押,加上手上的资金,入手一套3房自住房,朗景园留着读书用,可参考我过去推荐的南山选筹。

宁可租房住都不要换!因为朗景园小户型在未来才更容易出手,学区小户型的升值也远远大于大户型。

提问:三叔:您好!抱歉打搅!特向您请教:西丽桃源村片区的楼盘“香榭峰景苑”怎么样?如果现在挂盘出手,78平米三房580万左右,然后购入罗湖的“德弘天下华府”76平三房700万左右,可以带个深中学位,但这样操作划不划算。从投资角度看,这二个盘哪个盘升值空间大一点?如果深中搬走了到另一个校区,德弘会不会跌到7万一平。罗湖也是三叔一直不建议买入的。

回答:你好。因对面的桃源村大盘常年抛盘,香榭峰景苑的价格想起来有些难。德宏天下,自住尚可,自用学位需要考虑,投资需要再三考虑。

投资,可以对比一下深中的愉天小区、深实验的金茂礼都、南外大冲的科苑西(不是科苑居)、宝安中学的都市翠海华苑近三年的涨幅。如果没有深中加持,该盘价值不大。

提问:三叔,您好,想买盐田佳兆业御景佳园(自住+投资),但了解该楼盘有一万多户,有点担心想出售不好卖,三叔是怎么看待这一硬伤呢?

回答:你好。这是一个伤心的话题。标准来说,不存在自住+投资一说,鱼和熊掌不可兼得,想要投资获得大收益,必定是一些开发中的地段,有增长预期,而自住则是开发较为成熟的地段,增长空间也相对有限。盐田这个地方属于旅游区,自住是非常舒适的,但是区域缺乏产业支持,人们还是要工作赚钱,到产业区上班通勤又有一定的距离,也就造成该片区的需求不是特别硬,但未来有地铁开通,有一定的外溢效应,能跑平市场。我的建议是,自住+保值已经很不错了。如果想要投资有更大收益,则需要考虑其他地方,盐田纯投资不是最佳选择。

第一、最怕遇到暴涨期。卖便宜了、卖快了;卖了以后,市场持续大涨。然后,换不上合理的房子。

第四、最合适是遇到平静期。安安静静卖,安安静静买。从容卖,从容买。买了以后,楼市才涨。

目前,是换房的好时机。楼市房价整体比较平稳。ZF又在使劲让楼市平衡,又没真正严苛的调控政策。

提问:三叔你好,你认为深圳哪些学区房最有投资价值?TOP3有哪些?能否详细分析解答一下?谢谢!

假设我们重回2019年的开篇,你问我哪些学位房会是TOP3,我会回答这三个楼盘吗?不会。为什么?2019年初,我不能预测到南外大冲的中考成绩如此妖娆。2019年初,我不知道那个拆除的4S店原来是让位给荔园东。2019年初,我不知道海韵会勉强挤进2T,而传闻已久的宝中纳入自贸区在1024这天基本坐实。这些学位房的涨幅让人惊叹,然而,哪一个可以成功复制呢?可遇不可求的暴击,当做彩票一般的BONUS就好,寻找有价值被低估而且值得长期持有的标的,这是我们正在做而且会持续做的事。慢富就是快富。

提问:你好,麒麟的中大户型和大冲的中大户型,学位自用兼增值您看好哪个?是更看好完全中学的南外系吗?大冲片区,小户型太多,未来成绩会持续吗。谢谢

回答:更看好麒麟的中大户型。因为第一是中大户型是麒麟学区的主流产品,第二现在麒麟是南山第一梯队中的最低价,性价比凸显,未来有补涨空间。小户型的多少与成绩没什么必然关系,小户型的价格才与成绩相关。高价的小户型是优质生源的筛选器。

提问:请问一下深业紫麟山140平卖520万,这个价格算笋吗?可以考虑入手吗?中介一直在给我推荐这一个。

回答:朋友,买来自住还是投资?投资的话可记得长点儿心吧,450-550w这个总价段在龙城北随便搜,一大把次新地铁口四房,无非是单价贵一点、面积紧凑一点,但都是四房,对手盘数以几百计,又不是奇笋,只是因为面积傻大而单价低,可能中介也跟你说可以做低首付云云,这些套路层出不穷,但试问能涨么?能涨多少?要涨大家一起涨,你能涨更多?反过来说,自住是真舒服,喜欢就买

提问:三叔你好,绿景虹湾那种140多平四房。1200万。住家。您觉得咋样?未来十年会跑赢福田大盘么?

回答:绿景虹湾从盘本身的素质来讲,是没有大毛病的,9号线地铁口左邻商业梅林最新楼盘,全配套标杆盘;而且梅林地势较高、虹湾有150米,高楼层南向还能看到令人感动的福田区全景+灯光秀;但如果从140平对应的总价段1200-1400w来讲,可能这些客群又会觉得虹湾的关键要素:学位不够好,所以是一个福田区域楼盘轮动相对滞后的一个产品;自住+长持+初中学区都ok,跑赢福田没问题。