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楼市现状:看着房子的价格不停上涨,但还是迟迟不出手

来源:互联网添加时间:2020/06/13 点击:

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔你好,本人目前有一套星航华府自住,学位不是很好,离上班也远(在福田莲花山上班),打算卖了星航华府这套,大概卖出450,想买一个3房的房子,学位中上,预算700,请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗?最近有朋友介绍龙华的新盘 〈龙湖.春江天玺〉,麻烦点评一下该盘值得入手吗?谢谢

回答:你好,龙湖春江天玺位置非常尴尬,在龙华和龙岗交界处,哪边都不愿意管,自生自灭。 周边民房多,环境差,属于低端板块的高端楼盘,资源错配。 推荐关注金地上塘道,潜龙曼海宁,信义嘉御山

提问:你好广叔,江苏盐城滨海人!想在盐城购买一套四房给小孩上学,但是对盐城学区还有未来发展并不清楚,老城区的二手觉着环境差又贵,城东的新盘又太远,想咨询一下您这里可有什么建议?

回答:你好,盐城的房价已经经过了一轮涨幅,未来想大幅升值可能性比较低,如果单纯投资已经错过了最好的机会。现在盐城人口的总体趋势是市区的人往苏州上海南京买房,县城的人往市区买房,乡镇的人往县城买房,总体而言中青年人口是向外流出的状态。

不过市区的学区房依然是很火爆的,比如盐城中学不谈生源和教学水平如何,就高考成绩看盐中是比南京苏州八成以上中学好的,如果为了孩子,在盐城性价比还是比较高的,另外盐城的居住环境在苏北是相当可以的。

你的买房需求是为了孩子上学教育,学区房肯定是排在第一位,所以不建议去城东买新盘,好的学区房更多都在老城区,建议直接淘二手次新,房龄尽量控制在15年以内,学区房面积不宜买太大,不是看单价而是看总价。

提问:你好广叔,本人在北京、深圳各还有一个名额,现金有1500w左右,从投资角度(按5年一个小周期),我是深圳、北京两地各买一套?如只买一套是在深圳还是在北京更合适?北京/深圳会推荐哪几个区域或者项目?谢谢您!

回答:你好,1500只买一套浪费了,建议深圳 北京各一套 1.北京选筹: 700-1000万,望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山,石佛营大望路四惠,看房讲究体力和技术,下手比的是经验和速度,次新品质大三居,核心地段老大楼是主要的标的,通常这一类都需要全款再抵押。 1000万+,是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居,5*200的大面积,这个区间的房源数量减少,但是反应周期比前面更长,好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹: 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变; 三、1000+的产品,只考虑南山; 四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品); 五、不仅看多,而且做多; 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问:你好广叔,准备在成都买房。自住。不是投资。可以买五城区和天府新区。首付50w左右。在思考是住在成熟的主城区买一个旧一点的二手,新房买不起,还是在天府新区买个新房。现在有一套200w的天府新区锦江生态的房子。犹豫买不买。又觉得离城区太远了。进城好麻烦。想让广叔给点意见,谢谢!

回答:你好,主城稳定,生活配套成熟,新房少,二手房是老小区。眼目前来看单价波动幅度不大!天府新区,国家级新区,现在大力发展的地方,均价超过主城区了,有很大的潜力!但是现在价格炒得有些高了,早前买的投资客也基本都被套牢,现在热门的兴隆湖科学城,单价破3了!对于刚需来说,买房首先应该考虑的是自身情况,买得起哪种房子,就住哪种房子,然后参考工作位置,去做附加权重!大多数刚需用户勉强上车,交3成首付,月供压力还是挺大的,付了首付后,压缩自己生活质量,其实也挺糟心的,总的来说结合自身情况吧。

提问:广叔您好,坐标成都金牛户口,和爱人都是工作双流事业单位35岁,小孩1岁。金牛1套80平贷剩40万,双流城区1套90小套三贷剩10万,父母金牛2套老破小学区房,子弹10万。想卖1套老破小改善换大房,因为怕工资涨不过房价,但又很困惑:1.尽快上车?但全新或次新资金可能不够,因为要首付6成,强行买可能要卖2套才行;买旧一点的卖1套虽差不多,但户型配套都不怎么满意。2.暂时不买?先投资后改善,3-5年后再卖掉换大房?投成都还是重庆?推荐的区域?风险多大?假如买重庆会不会比不上成都涨速?比如成都放开限购?不知哪种方案更优?或有更好的思路?还望指点迷津

回答:你好,主场在成都,建议重心放在成都淘笋。 二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。 建议出手老破小,置换2套低价潜力盘。 成都投资推荐 城乡结合部板块 大丰,天回,书房,犀浦。 已经炒高的新区,比如天府新区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了,zf只有一个目的,就是卖地。 建议先投资后改善,延迟享受。

提问:你好广叔,请问沙井的万科星城和海岸城的投资价值如何。400万,是投资沙井海岸城,还是投资南山的学区房(一房)

回答:你好,2020值得推荐的一手刚需盘(推荐秩序按照排名): 沙井海岸城(深外学位,片区标杆、地铁口、大商业); 金融街华发融御首府 (热点片区、大品牌); 电建洺悦府(热点片区、大品牌); 宏发万悦山 (热点片区); 合正观澜汇二期 (区域标杆、地铁口)。 万科星城是沙井中心,等沙井建设完成,海岸城开业,再加上万科物业优势,5年以上万科星城也是不错的。 400万在南山能淘到的高性价比楼盘很少,如果有性价比高的也可以考虑。 投资角度看 优先面积。

提问:广叔好,本人80后、安徽农民!来上海做的小生意!一直都在做生意!木有想买房子!以前就想着多开几家店!最近几年生意不好!难做!手里有点余钱!去年就在上海高行买了一套门面房可用面积是300平方!300平方有开发商送的一些面积!房产证上是160平方!在无锡滨湖区买了一套4室住宅!在上海目前还有一个房票!目前交6年社保!真心很后悔老早没有买房!请问,我后面该怎么操作!谢谢!

回答:你好,既然手里有些余钱,从资产配置角度来看,建议你在上海购入一套住宅,关于你的门面房,不知道你的租金收益率,如果做不到租金收益率5% (每年租金除以买入价)的话,我建议你可以考虑出售,加到住宅投资中去。如果资金充裕的话,尽可能把标的定在1200万以_上。目前上海认房又认贷,1200万以上标的买家人数较少,比较容易出笋,你重点关注这方面。投资效率最高的是近郊次新,单价上最好控制在4万,有轨道交通支撑的盘,距离不宜太远,在25km内,选筹以二手为主。这几个条件一加_上,其实可选范围就小了许多,应该目标就很明确了

提问:广叔,您好!回龙观龙华园,小三居87平,楼层2,装修较好,400.6万,自住值得入手吗? 另外还想问下,洋桥木樨园的80年代的老小区什么价格可以买?将来还有升值空间吗?感觉到房子太老了。谢谢

回答:你好,400万的龙华园两居,价格肯定贵了 木樨园老小区相对没有溢价,靠近地铁的可以淘淘90年后的小区,单价尽量控制在4.5以内

提问:你好广叔,我的情况是这样的,北京工作,买房落户,网上看了,河东太阳城、河北天房北宁、南站融侨、武清高铁站旁,考虑不上和平南开的学区,但是不想学校太差,有没有推荐一下?

回答:你好,首先要考虑你的预算,再去选择房子。既然考虑学区房,好一点的学区房即便不是和平南开的重点,单价要比其他贵出一两千的样子。另外,既然考虑上学,可以先选择学校,然后反推买房。再有,上学买二手房更稳妥些,新房一般都是期房变数比较多。北京上班,天津上学你们应该会有一个人跟孩子陪读吧,这样的话一个两居室就够用了,如果考虑常居天津,三居更加实际。 河北区小学育婴里小学、昆一小学,河东区的中心小学、实验小学这些片区二手房可以考虑一下。环城的新房,西青的金地艺墅家、万科西庐,北辰的未来城、张家窝的社会山西苑、融侨方圆、皓月,都可以考虑一下。

提问:你好广叔,外地人,上海上班,想投资阳逻之心的金茂逸墅,阳逻之心未来十年的发展如何,值得购买吗。

回答:你好,阳逻之前分析过,七千多已经是阳逻利好出尽的价格了。现在新盘卖1万可能要站岗到天荒地老。比较担心的是二手市场太不成熟,单价7千,接盘侠也少得可怜,不好租也不好卖。 远郊区大部分楼盘本来就是因为主城区限购后,小白投资客贡献的智商税。 建议说说你的子弹和房票情况,再推荐楼盘。