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2020房地产二律背反困境:可能横盘5年

来源:互联网添加时间:2020/04/07 点击:

房地产这个东东,说起来有点复杂。因为对于我们普通老百姓来说,房子就是拿来住的,但是对于资本家和政府来说,房地产的意义远远大于它本身的用处。房地产在发展中国家,尤其是经济高速发展的国家,就像是一个巨大的、能让你屹立不倒的经济支柱。

简单的讲,经济发展就是有钱。但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转?

假设一个岛上有1000口人,与世隔绝,人与人之间靠交换物品来过日子,但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的,怎么办?于是人们就用大家都喜欢的金子银子作为交换的东西,那样交换就方便了。

但金银要磨损,携带也不方便,当交换活动频繁时,发现这个东西太繁琐,限制了交换活动,于是为了解决这个问题,岛上的管理者就想了一个办法,就是发行一种符号,用它来代替金银,于是钞票出现了。

刚开始这种钞票可以随时兑换金银,大家都很放心,因为钞票就是金银。 可是岛上金银的产量太小,当人们的交换活动更加频繁时,钞票不够用了,只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家都不生产别人想要的东西了,因为交换不出去嘛,套用现在的话说就是经济发展减速了。

然后岛上的统领就想了一个办法,成立一家钱庄,这个钱庄是大家的,由钱庄来发行钞票,印出的钞票借给想用钱的人,然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。

银行的出现,能保证交换活动更持续的进行,大家都拼命的生产,岛上的东西越来越多,银行根据产品的生产数量,不停的印制钞票,以保证交换能更深入的进行。后来人们的交换活动更频繁了,一家钱庄太少了,于是出现了很多钱庄,总要有个管钱庄的吧,于是指定一家钱庄管理其他钱庄,并且钞票只能由这家钱庄印刷,然后通过其他钱庄借给用钱的人,中央银行就这么出现了。

岛上的人发明了船,于是就到处划船跑,发现了另一个岛屿,那上面也有人,也有钞票,也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多,那个岛上生产的东 西少,1元钱在自己的岛上能买1斤大米,那个岛上的一元钱只能买半斤大米,于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。

算好汇率后,他们开始互相买卖东西到对方岛上,这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要,使交换活动到了一个空前的高潮。

由于岛上生产的产品太多了,以至于没法准确估计到底该发行多少钞票,发行多的时候,因为没有那么多产品可买,产品就开始涨价;发行少了呢,产品就开始降价。为了保证价格稳定,央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格,根据价格情况多放和少放,这就是存款准备金率。

这部分人在海边捡了一颗石子,说这个石子值100万块钱,把它卖给了一个人,这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊,怎么办,于是只有向钱庄借,钱庄也没有这么多钱,于是把印钞机打开,印了这100万,借给了他买了这个石子。然后这个人开始卖这个石子,100万卖给了第二个人,由于第一个卖石子的人把钱花了,所以岛上的钱多了,所以这一百万可以筹集到,多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候,钱庄只 能又印了100万钞票,就这样钞票越印越多,当这个石子不停的流动转让时,大家并不觉得岛上的钱多,产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通缓慢时,大家就会觉得钱多了,如果当持有石子的人把它扔到大海里,那就等于岛上凭空多出N多个100万来,怎么办,央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨,就会通货膨胀。那么,持有石子的人就等于绑架了岛上的经济。

中国的房地产已经使央行发行了太多的人民币,如果房价下降,等于把那颗石子投进了海里,那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨,会发生严重的通货膨胀。

这就是为什么国家迟迟没有把房价降下来的原因。其实不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产价格会在一夜之间就土崩瓦解。可是后果谁能承担,严重通货膨胀谁来负责?房地产业已经成为绑架了中国经济的那颗石子,是无可置疑的,是客观实在的,没有人能改变。

更棘手的问题,还不仅仅在这里。如果降房价,面对的是马上的通货膨胀,可不降房价,那么面对的就是更严重的通货膨胀,何去何从?所以最可靠的办法就是稳定房价,然后在社会产品增加时,减少货币的投放量,加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段,来使中国经济软着陆,这是最好的办法,我们看到的一切政令也都是这个逻辑。不信的话,可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。

比如:为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、甚至于要求必须有房子才允许女儿出嫁的丈母娘,也都是房价上涨的动力。

另外,开放二胎也可以看作是“去库存”的方法之一,从中产家庭的第二胎出生那一天起,相当于已经预订第二套房子了。

所以,房价就像是岛上的一棵参天大树,不仅上边枝繁叶茂,下边也是“根深蒂固”,要想它倒下,可能性很小。